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¿QUÉ ES UNA ITE?
Erika Rabanal
INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO
Es una revisión técnica del estado de los edificios residenciales que nos ayuda a tener una casa mejor, ya que:
1. Permite conocer la situación real de conservación de todo el edificio.
2. Detecta posibles problemas de mantenimiento, antes de que sean más graves.
3. Ofrece pautas de actuación para mantener el edificio siempre en "buena forma".
4. Garantiza la eficiencia energética de la vivienda.
5. Facilita el cumplimiento de las normas de accesibilidad.
Todos lo edificios que hayan cumplido 50 años desde su construcción, y también aquellos que -independientemente de su edad- soliciten ayudas públicas a la rehabilitación, eficiencia energética
y accesibilidad, deberán disponer y presentar la ITE en el Ayuntamiento para su incorporación en el registro único de la CAPV.
Después de la Inspección, tu edificio recibirá una de las cinco calificaciones previstas por la ITE, según el estado del mismo y las actuaciones que deban realizarse:
GRADO 1:
Actuación inmediata, si se detecta riesgo inminente de colapso o de posibles daños para las personas. La actuación debe llevarse a cabo en menos de 24 horas.
GRADO 2:
Actuación muy urgente,
la actuación será a medio plazo. Hay que actuar antes de 3 meses.
GRADO 3:
Actuación urgente, si se detectan deficiencias graves que pueden provocar un deterioro rápido del edificio. El plazo es de un año.
GRADO 4:
Actuación necesaria a medio plazo, si se descubren defecto puntuales que no afecten al conjunto del sistema, pero pueden ir a más. La actuación puede aplazarse a más de un año.
GRADO 5:
Mantenimiento, si no se detectan problemas o si son tan leves que se pueden solucionar con un correcto mantenimiento.
Después de llevar a cabo las reparaciones pertinentes, se realizara el certificado de subsanación en Euskoregite.
Y cada ayuntamiento recibirá de manera telemática e inmediata toda esta información.
La primera pregunta que nos hacéis en el estudio es: ¿Sirve para algo? La respuesta es un rotundo si. Os vamos a explicar porque y para que. No solo es un documento necesario para alquilar o vender, donde se incluye la calificación de la Eficiencia Energética de vuestro edificio, vivienda o local. También os hará una propuesta de mejoras, para que las viviendas, edificios o locales sean lo mas eficiente posibles. Os vamos a poner un ejemplo: ¿Cuando compráis un coche que miráis además de la estética y el precio? Exacto!!!!! El CONSUMO , hoy en día además se mira mucho las emisiones de CO2 que vamos a generar al planeta. Nos parece super importante conocer el consumo de combustible, puesto que esto es importante para nuestra economía. Pues la certificación no esta nada alejada de este ejemplo. ¿Porqué? Porque el certificado os va a dar una calificación del CONSUMO energético, por lo tanto el resultado del CONSUMO económico mensual/anual . Si en vuestro edificio, vivienda o local tenéis que poner muchas horas la calefacción o el aire acondicionado , para disfrutar de un confort adecuado. Es porque tiene perdidas de energía; por lo tanto de dinero , ademas estamos generando emisiones de CO2 innecesarios al planeta. ¿cuánto consumes en electricidad, gas o combustible? El consumo de calefacción o aire acondicionado en una vivienda es un gasto importante en la economía doméstica o en la de tu negocio. Habéis analizado vuestro gasto mensual/anual y aun así no llegáis al confort necesario, pues es hora de hacer un diagnóstico. ¿Qué me va a aportar? Una calificación con propuestas de mejora, como: Mejorar la envolvente , esto se refiere a mejorar el aislamiento en fachadas, cubierta o forjado de planta baja. ¿Como mejoro esto? Aislando la fachada con SATE ejemplo o cambiando el forjado en planta baja por un forjado ventilado o aislado. Sustituir las carpinterías para evitar puentes térmicos (cambiar las ventanas y puertas para mejorar) y evitar perdidas Trasdosar la vivienda con aislamiento mineral, se refiere a aislar por el interior de la vivienda, pero este no evitara puentes térmicos como el SATE por ejemplo. Todos estos cambios no solo harán una mejora económica, ademas mejorara el confort, la salud del edificio y evitaremos emisiones de CO2 innecesarios al planeta. Os dejamos un articulo de El Pais https://elpais.com/economia/2020-12-07/un-tsunami-de-rehabilitacion.html
En este post resolvemos algunas dudas sobre las ayudas que podemos solicitar para la rehabilitación de nuestro edificio o comunidad de vecinos en Euskadi.
